Der Kauf einer Immobilie ist für Viele die größte Investition des Lebens – umso wichtiger ist es, sich im Vorfeld gründlich abzusichern. Bevor der Kaufvertrag unterschrieben ist, lohnt sich ein genauer Blick ins Grundbuch.
Das Grundbuch wird beim Amtsgericht geführt und enthält alle rechtlichen Informationen zu einem Grundstück: Eigentümer, Lage, Größe, Belastungen und Rechte Dritter. Da die Eintragungen als korrekt gelten („öffentlicher Glaube“), sollte das Grundbuch vor Vertragsabschluss unbedingt geprüft werden. Einsicht erhält jedoch nur, wer ein „berechtigtes Interesse“ nachweisen kann, etwa als Erbe oder bei fortgeschrittenen Kaufverhandlungen. Einfacher ist es, den Verkäufer um einen aktuellen Grundbuchauszug zu bitten. Spätestens beim Notartermin wird das Grundbuch ohnehin geprüft. Der Notar veranlasst auch die Löschung getilgter Grundschulden und sorgt dafür, dass offene Darlehen direkt aus dem Kaufpreis beglichen werden. Käufer sollten besonders auf die drei Abteilungen achten: In Abteilung I stehen die Eigentumsverhältnisse – nur eingetragene Eigentümer dürfen verkaufen. Abteilung II listet Lasten wie Wegerechte, Wohnrechte oder Zwangsversteigerungsvermerke auf, die die Nutzung einschränken können. Gerade bei Wohnrechten kann das gravierende Folgen haben, da sie die Nutzung durch den Käufer stark einschränken. In Abteilung III sind Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden vermerkt, die vor dem Kauf geklärt und möglichst gelöscht werden sollten.
Doch auch außerhalb des Grundbuchs lauern Fallstricke: Käufer sollten sich zusätzlich beim Bauamt über bestehende Baugenehmigungen, eventuelle Altlasten oder Erschließungskosten erkundigen. Im Baulastenverzeichnis etwa finden sich öffentlich-rechtliche Verpflichtungen wie einzuhaltende Abstandsflächen oder Zufahrtsrechte, die später teuer oder hinderlich werden können. Nur durch eine umfassende Prüfung all dieser Informationen lässt sich sicherstellen, dass der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird. Ein guter Notar und eine gründliche Vorbereitung sind dabei die besten Partner.
